Contratto
Il prestito finanziario è regolato da un contratto sottoscritto davanti al notaio tra la banca
ed il mutuatario. Le tipologie sono due:
Unico: nel caso di finanziamento totale destinato all'acquisto di casa
costruita;
Doppio: nel caso di erogazioni multiple. In questo caso è prevista la stipula
di un contratto preliminare che rappresenta la promessa al finanziamento,
ed i contratti successivi, detti anche definiti o di quietanza, che vengono
stipulati all'atto dell'erogazione delle somme e contengono le condizioni, si dice anche contratto
aperto.

Estinzione o Rimborso
Il mutuo può essere estinto in via anticipata, parzialmente o totalmente, nel rispetto delle
modalità previste nel contratto di mutuo. Il rimborso anticipato del prestito comporta il
pagamento di un indennizzo sulla somma del capitale residuo o di quello già rimborsato.
La penale è fissata nel contratto e varia a seconda del tipo di tasso.

Fisco
Gli interessi passivi pagati, gli oneri accessori e le quote di rivalutazione dipendenti da
clausole di indicizzazione per mutui ipotecari contratti per l'acquisto dell'abitazione
principale sono detraibili ai fini dell'Irpef nei modi e nelle misure stabiliti dalla legge. Per
l'acquisto della prima casa il fisco prevede anche aliquote ridotte al 4% sull'imposta di
registro, se si acquista da un privato, o sull'Iva, se si acquista da una società. Inoltre le
imposte ipotecarie e catastali sono determinate in 500 mila lire fisse.